PHI AACHEN – Vermietetes Zweifamilienhaus in Herzogenrath!

Anlagechance! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzogenrath!

Im Zentrum von Kohlscheid, in einer Seitenstraße, befindet sich dieses vermietete Zweifamilienhaus mit 180,94 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmern, davon vier Schlafzimmer und zwei vollausgestattete Bäder. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 12.984,00 €. Für 299.900 Euro gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Energieausweis: B: 152,80 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1930!

Details im Überblick:

– Gäste-WC mit Tageslicht
– hochwertiger Parkettboden
– geräumiger Vollkeller
– charmanter Wohn-/Essbereich
– modernes Wohnambiente
– klassisches Familienhaus
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– moderne Gesamtausstattung
– sehr gute Infrastruktur
– und vieles mehr!

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die sowohl in Bezug auf Verkehrsanbindungen als auch auf die reichhaltigen Nahversorgungseinrichtungen besticht.
Mit einer hervorragenden ÖPNV-Abdeckung bietet die nahegelegene Bushaltestelle eine bequeme Anbindung an das städtische Netz. Für individuelle Mobilität sorgen die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnen, die einen zügigen Zugang zu den wichtigen Verkehrsadern der Region ermöglichen. Darüber hinaus liegt der nächstgelegene internationale Flughafen in komfortabler Erreichbarkeit und unterstreicht die hervorragende Lage für Berufspendler und Vielreisende.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die vor allem auf Familien und gesundheitsbewusste Personen ausgelegt ist. Mit der nahen Zahnarztpraxis sowie diversen anderen Fachärzten in der Nähe ist die medizinische Versorgung gesichert. Die Nähe zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und verschiedenen Spielplätzen unterstreicht die hohe Lebensqualität des Viertels. Supermärkte und ein breit gefächertes Angebot an Restaurants tragen zudem zur täglichen Bequemlichkeit bei. Auch die Nahversorgung und Einkäufe lassen sich aufgrund des hohen Nahversorgungsindexes bequem und zeitnah erledigen. Die Altersstruktur der Anwohner legt eine lebendige und familienfreundliche Gemeinschaft nahe, die von einem hohen Grad an Wohnraumverfügbarkeit und geringen Leerstandsquoten profitiert. Insgesamt eignet sich diese Lage hervorragend für Bewohner, die Wert auf eine hervorragende Anbindung, eine hohe Lebensqualität und ein vielseitiges Nahversorgungsangebot legen.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.