PHI AACHEN – Vierseithof mit sieben Wohnungen für kreative Eigennutzer und Vermieter

Vierseithof mit sieben Wohnungen für kreative Eigennutzer und Vermieter

Willkommen in einer denkmalgeschützten Immobilie voller Charme! Das Anwesen besteht aus insgesamt sieben Wohneinheiten um einen idyllischen Innenhof herum, die sich ideal als Kapitalanlage oder kreativer Wohn- und Arbeitsraum eignen. Sechs Wohnungen in Größen zwischen ca. 18 bis 121 m² sind vermietet, die „Hauptwohnung“ mit ca. 146 m² inkl. blickgeschütztem Garten kann selbst bezogen werden. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss noch ca. 139 m² Lagerfläche, die zurzeit als Atelier und Archiv genutzt werden. Vorbehaltlich einer Nutzungsänderung könnten Teile dieser Fläche zu weiterem Wohnraum umgebaut werden. Perfekt für Selbständige oder Kreative, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Der charmante, zentrale Innenhof bildet das Herzstück der Anlage. Die frei werdende Wohnung besticht durch ein bis zur Decke geöffnetes Wohnzimmer mit tollem Blick in den Innenhof sowie einer Terrasse mit Zugang zum Garten, der von den übrigen Mietern nicht eingesehen werden kann. Dieses denkmalgeschützte Ensemble bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, historisches Flair mit modernem Wohnen zu verbinden. Ob als Investition oder als Rückzugsort für Künstler und Kreative – die Möglichkeiten sind vielfältig. Finden Sie im Gespräch mit uns heraus, wie diese Immobilie zu Ihnen passt! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Kein Energieausweis wegen Denkmalschutz

Details auf einen Blick:

– geschlossener Innenhof mit Springbrunnen
– Umbau und Erweiterung dieser Einheit zu Wohnzwecken Mitte der 1990er Jahre
– Fassadendenkmal im Stile des Historismus
– Gaszentralheizung
– ca. 436 m² vermietete Wohn-/Nutzfläche mit einem Jahresrohertrag von ca. 41.000 Euro
– eine Wohnung mit ca. 146 m² zur potenziellen Eigennutzung oder Neuvermietung mit alleinigem Zugang zum großen, üppig begrünten Garten samt Terrasse und mit Garage
– ca. 157 m² Nutzfläche (Garage & Lagerfläche, Nebenräume)

52072, Aachen-Richterich

Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nordwestlich der Innenstadt und grenzt an die Gemeinden Laurensberg, Kohlscheid und die niederländische Provinz Limburg. Diese Lage am nördlichen Rand von Richterich ist optimal für alle, die Wert auf eine harmonische Kombination von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung legen. Noch in Fußgängereichweite stehen Ihnen ein Supermarkt, ein Discounter, ein Bäcker und ein Getränkemarkt zur Verfügung. Für die Mobilität ist bestens gesorgt: Die Bushaltestelle befindet sich praktischerweise gegenüber von der Immobilie, was eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Darüber hinaus sind die Autobahnen A4 und A44 in wenigen Minuten erreichbar. In Richterich gibt es vier Kindergärten, der nächstgelegene ist fußläufig vom Hof entfernt, die Gemeinschaftsgrundschule ebenfalls. Der romantische Schlosspark Schönau ist ebenfalls zu Fuß zu erreichen und bietet sich nicht nur für erholsame Spaziergänge an, sondern ist mit seinem Tiergehege auch ein Highlight für die kleinen Besucher.

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