PHI AACHEN – Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Baureserve im gefragten Vaalserquartier!

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Baureserve im gefragten Vaalserquartier!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in begehrter Lage des Vaalserquartiers bietet eine Wohnfläche von etwa 221 m². Die vier Wohnungen sind zwischen 48 m² und 59 m² groß. Zusätzlich stehen den Mietern ein Garten, Balkone und vier Stellplätze zur Verfügung. Das Haupthaus mit drei Wohnungen wurde 2016 kernsaniert. Die Jahresnettokaltmiete liegt zurzeit bei 26.700 Euro. Bei dem Parkplatz handelt es sich um eine Baulücke, die nach Rücksprache mit dem Bauamt geschlossen werden könnte. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot unter Berücksichtigung des Baugrundstücks. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0

Energieausweis: B: 451,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

Details auf einen Blick:

– ruhige und beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur, nur wenige Gehminuten von Vaals (NL) entfernt
– Wohnfläche etwa 221 m²
– drei Wohnungen im Haupthaus
– eine Wohnung im Anbau
– Haupthaus 2016 kernsaniert
– drei neue Etagenheizungen aus 2016
– moderne Tageslicht-Bäder
– lichtdurchflutete Zimmer
– unterkellert mit Waschraum
– gepflegter Garten
– vier Stellplätze auf einem möglichen Baugrundstück
– Jahresnettokaltmiete zurzeit etwa 26.700 Euro
– und vieles mehr

52074 Aachen, Vaalserquartier

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Aachen, welches durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die umliegenden Naturflächen und der nahegelegene Park bieten viel Grün und Raum zur Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Für Pendler ist der Bahnhof Aachen West nur eine ca. 10-minütige Autofahrt entfernt, was die Mobilität zusätzlich steigert.

Bildung und Gesundheit sind wesentliche Aspekte für Familien, die dieses Viertel zu schätzen wissen. Die Gemeinschaftsgrundschule sowie mehrere Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheker in der Nähe gesichert.
Kapitalanleger profitieren von der stabilen Wohnlage, die durch eine hervorragende Mietnachfrage gekennzeichnet ist. Die RWTH Aachen in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
In dieser Umgebung vereinen sich Annehmlichkeit und Praktikabilität, um ein ideales Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für kapitalorientierte Investoren zu bieten.

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