PHI AACHEN – Zweifamilienhaus in Aachen-Hahn auf großem Grundstück mit XXL-Garage!

Zweifamilienhaus in Aachen-Hahn auf großem Grundstück mit XXL-Garage!

Das charmante Zweifamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² ist in idyllischer Umgebung auf einem weitläufigen Grundstück von knapp 2.400 m² gelegen. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert. Die Immobilie ist aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss mit 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC erstreckt sich über ca. 90 m². Sie besticht durch ihre gemütliche Kaminecke unterhalb einer kleine Empore, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit hat zwei Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein Bad und umfasst ca. 80 m². Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Das Haus ist teilunterkellert. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, von denen eine genug Platz für einen Wohnwagen bietet. Der große Garten bietet viel Raum für Entspannung und Aktivitäten im Freien. Also gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– Ursprungsbaujahr: ca. 1900
– Anbau: 1986
– Teilaufstockung: 1994
– Wohnfläche ca. 170 m²: Wohnung 1 ca. 90 m² + Wohnung 2 ca. 80 m²
– Nutzfläche ca. 31 m²: ca. 15 m² Treppenhaus + ca. 16 m² Keller
– Gesamtfläche ca. 201 m²
– Grundstücksgröße: knapp 2.400 m²
– Beide Wohneinheiten vermietet
– Teilunterkellert
– 2 Garagen: Einzelgarage am Haus, mit Durchfahrt zum Garten, wo sich die zweite XXL Garage mit Platz für einen Wohnwagen befindet
– Erdgeschoss-Wohnung mit Kaminecke, ebenerdiger Dusche und Klimaanlage im Schlafzimmer
– Kaminofen in jeder Wohnung
– getrennte Gasheizungen für jede Wohnung

52076, Aachen-Hahn

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in Aachen-Hahn.
Die Bushaltestellen Hahn Steinbruch und Hahn Kirche sind jeweils in kurzer Distanz zu Fuß erreichbar, was die bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs jederzeit gewährleistet. Die nächste Kindertagesstätte in Hahn liegt ebenfalls fußläufig. In bequemer Fahrradreichweite lockt am Freizeitgelände Walheim ein Spielplatz mit allem, was das Kinderherz begehrt.
Ihre täglichen Einkäufe können Sie in den Supermärkten im nahegelegenen Aachen-Walheim erledigen.
Aktive Menschen und Sportenthusiasten erreichen Sportplätze, Fitnessstudios und Sportvereine in weniger als 5 Minuten mit dem Fahrrad. Darüber hinaus lockt der Nationalpark Eifel oder der Hürtgenwald Wanderer und Radfahrer mit tollen Landschaften und einem gut ausgebauten Wegenetz.

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