PHI KÖLN – Ein Traum für die kleine Familie oder Paare in Kerpen-Sindorf!

Ein Traum für die kleine Familie oder Paare in Kerpen-Sindorf!

Genießen Sie die einladende, natürliche Atmosphäre dieser Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2006, die Sie ohne weitere Mühe beziehen können. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss schafft ein großzügiges, kommunikatives Wohngefühl. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Die bis zum Giebel offenen Holzdecken sorgen für eine luftige Raumhöhe und ein modernes Wohnambiente. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein separater Haustechnikraum im Garten bietet zusätzliche Wasch- und Abstellmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Eine Auffahrt mit Carport und Platz für zwei PKW rundet das Angebot ab. Ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie, die modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verbinden möchten! Lassen Sie sich dieses Haus im begehrter Lage von Sindorf nicht entgehen und rufen Sie unter 0221-999 99760 für einen Besichtigungstermin an!

Energieausweis: V: 110,89 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2006!

Details auf einen Blick:

– dreifach verglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen
– natürliche Holzdecken, im Obergeschoss mit z.T. weit über 3 m Deckenhöhe
– Gasheizung
– Fußbodenheizung
– Carport
– 2018 renoviert
– großformatige Fliesen im Erdgeschoss
– Einbauküche mit Elektrogeräten
– maßangefertigter Kleiderschrank im Schlafzimmer
– offen gestalteter, heller Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern
– Tageslichtbad mit Badewanne und Duschkabine
– pflegeleichter & familiengerechter Garten mit Terrasse und Schaukel
– u.v.m…

50170 Kerpen-Sindorf

Die Kolpingstadt Kerpen, die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit knapp 70.000 Einwohnern, liegt in der Kölner Bucht etwa 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Dank zwei Bahnhöfen und der S-Bahn-Linie S12, die eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof bietet, ist eine schnelle Anbindung Richtung Köln und Aachen gewährleistet. Das Autobahnkreuz Kerpen ermöglicht zudem einen direkten Zugang zu den Autobahnen A4 und A61.
Der einwohnerstärkste Ortsteil Sindorf punktet mit einer besonders gut ausgebauten Infrastruktur. Vom Haus sind alle Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso liegen mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen in Reichweite. Fast gegenüber der Immobilie schlängelt sich ein grünes Band mit Fuß-/Radweg und mehreren Spielplätzen durch den Nordwesten von Sindorf und steigert die Familienfreundlichkeit erheblich.

Die Kerpener Stadtteile verfügen über eigene Einkaufszonen mit Apotheken, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Ergänzend bieten das Erft Karree Kerpen und das Fachmarktzentrum in Sindorf vielfältige Shopping-Möglichkeiten. Regionale Produkte sind in den örtlichen Hofläden erhältlich.
Kerpen bietet eine hervorragende Bildungs- und Betreuungslandschaft mit zahlreichen Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Volkshochschule und Musikschule. Seit 2012 als fahrradfreundliche Stadt ausgezeichnet, verfügt Kerpen über ein gut ausgebautes Radwegenetz. Sport- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden – ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center. Auch Kultur-, Theater- und Musikveranstaltungen sorgen für Abwechslung. Umgeben von Wald, Wiesen und Feldern verbindet Kerpen eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur.

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