PHI KÖLN – Helle Gewerbefläche mit Untergeschoss auf der Aachener Straße in Köln-Braunsfeld!

Helle Gewerbefläche mit Untergeschoss auf der Aachener Straße in Köln-Braunsfeld!

In Top-Lage von Köln auf der Aachener Straße befindet sich diese herausragende Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von über 165 m². Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche von etwa 87 m² mit einer einladenden Glasfront, welche optional als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche oder Praxisfläche genutzt werden kann. Das Untergeschoss, welches optional als Lagerfläche oder für Personalräume genutzt werden kann, umfasst weitere rund 78 m². In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der Kölner Straßenbahn, die eine hervorragende Anbindung für Ihre Kunden bietet. Für eine Nettokaltmiete von 1.800 Euro zuzüglich Nebenkosten bietet sich hier die perfekte Gelegenheit für Ihre Präsenz an einem der begehrtesten Standorte Kölns. Interessiert? Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin unter 0241 40087-0.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Details auf einen Blick:

– beliebte Lage
– gute Infrastruktur
– beste Verkehrsanbindung
– Gewerbefläche von etwa 165 m²
– große Fensterfront
– lichtdurchflutete Räume
– großer Keller mit Platz für Ideen
– modernes Badezimmer mit Dusche
– 1800 € Nettokaltmiete zuzüglich Nebenkosten
– und vieles mehr

50933 Köln, Braunsfeld

Diese Gewerbeimmobilie liegt in einer hervorragend erschlossenen Gegend, die Einzelhändlern zahlreiche Vorteile bietet. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten. Etwa 4,5 km entfernt befindet sich die Autobahn A3, die Anbindung an das städtische und überregionale Verkehrsnetz ermöglicht. Der nächste internationale Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet somit auch eine ausgezeichnete Anbindung an internationale Märkte.
Für Einzelhändler ist insbesondere die hohe Dichte an Versorgungseinrichtungen von großer Bedeutung.
Zusätzlich tragen diverse Parkmöglichkeiten in der Umgebung zur Attraktivität dieser Lage bei. Ein Parkplatz ist nur 120 Meter entfernt, wodurch ein bequemer Zugang für Kunden, Partner und Lieferanten gewährleistet wird.
Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine hohe Lebensqualität aus. Mit einem hohen Anteil an Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe ist diese Lage nicht nur für den Einzelhandel, sondern auch für dessen Mitarbeiter besonders attraktiv. All diese Aspekte machen diese Gewerbeimmobilie zu einem idealen Standort für Einzelhändler, die Wert auf gute Erreichbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine angenehme Arbeitsumgebung legen.

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