PHI KÖLN – Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Medienviertel!

Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Medienviertel, bezugfrei ab 1. Mai!

Im architektonisch prägnanten Kunst- und Medienviertel von Hürth-Efferen liegt diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Lofthauses. Der Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Dank der bodentiefen Fenster wird die Wohnung mit reichlich Tageslicht durchflutet, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein Balkon rundet die Wohnung perfekt ab. Zusätzlich steht ein ca. 8 m² großer Kellerraum zur Verfügung. Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz liegt bei 90 €/Monat. Die Warmmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt insgesamt 1.000 Euro pro Monat.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Nähe zu Köln schätzen und von den Vorteilen der Großstadt profitieren möchten.

Energieausweis: V: 43,2 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2011!

Details auf einen Blick:
– Aufzug
– bodentiefe Fenster, isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Fernwärme
– Fußbodenheizung
– Parkettboden
– Tageslichtbad mit Dusche
– Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
– Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz: 90 €/Monat
– Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung: 210 €/Monat
– Bezugsfrei ab 01. Mai 2025
– u.v.m…

50354 Hürth-Efferen

Hürth-Efferen grenzt im Südwesten Kölns direkt an die Stadtteile Sülz und Klettenberg – lediglich durch den Grüngürtel getrennt. Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Domstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Dank der Autobahn erreichen Sie über die A4 schnell sämtliche Ziele in der Region. Zudem ist die fußläufig erreichbare Haltestelle der Straßenbahnlinie 18 eine direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt.

Den täglichen Einkauf können Sie bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für ein noch größeres Shopping- und Freizeitangebot sorgt das nahegelegene Einkaufszentrum Hürth-Park in Hermülheim, das mit zahlreichen Geschäften, einem Multiplex-Kino und kostenlosen Parkplätzen Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Naturliebhaber profitieren von der grünen Umgebung. Der weitläufige Grüngürtel rund um den Decksteiner Weiher lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Naturpark Rheinland mit der idyllischen Ville-Seenplatte bietet ideale Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote, insbesondere in den Sommermonaten.

Die Wohnung liegt im architektonisch markanten Kunst- und Medienviertel östlich der Luxemburger Straße – einem modernen und kreativen Quartier, das von Bürogebäuden, Fernseh- und Produktionsstudios geprägt ist und ein junges, urbanes Publikum anzieht.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer Immobilie? Mit unserem Online Tool können Sie diesen kostenlos und unverbindlich von unseren Experten ermitteln lassen.