Mehrfamilienhäuser: Der beste Zeitpunkt zum Verkauf?

Im Angesicht der Notwendigkeit einer Energiewende und der damit verbundenen energetischen Sanierungen stehen vor allem Eigentümer von Mehrfamilienhäusern vor der Frage, ob sie die Kosten und den Aufwand einer umfassenden Sanierung stemmen können oder ob ein Verkauf der Immobilie die bessere Option ist.

Renditeimmobilien: Preise auf Rekordhoch

Nicht nur bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen befinden sich die Immobilienpreise zur Zeit auf einem Rekordhoch. Auch Renditeimmobilien wie Mehrfamilienhäuser erzielen auf dem Immobilienmarkt Höchstwerte. Allerdings weisen zahlreiche Beobachter des Immobilienmarktes inzwischen darauf hin, dass die starke Preissteigerung der letzten Jahre abflacht und sprechen davon, dass die Immobilienblase platzen könnte. Wie die Zukunft konkret aussieht, ist allerdings ungewiss.

Energetische Sanierung für Mehrfamilienhäuser: Kosten versus Rendite

“Bei vielen Mietshäusern in Deutschland besteht ein hoher energetischer Sanierungsbedarf: Heizungen müssen erneuert, Maßnahmen zur Wärmedämmung ergriffen, das Dach erneuert oder Fenster ausgetauscht werden”, so Sebastian Hucz, Immobilienexperte und Geschäftsführer der PHI. “Was maßgeblich zur Verbesserung der Energiebilanz und zur Senkung des Energieverbrauchs der Gebäude beiträgt, erweist sich in der Planung und Umsetzung jedoch als echte Herausforderung. Die Beantragung von Fördermitteln ist ein enormer bürokratischer Aufwand, bauliche Maßnahmen erfordern genaue Fachkenntnis und noch dazu sind die steigenden Material- und Herstellungskosten eine zusätzliche Belastung.” Nicht zuletzt tragen auch Lieferengpässe und Facharbeitermangel dazu bei, dass sich die Durchführung energetischer Sanierungen als langwieriger Prozess gestaltet. Wenn die Kosten dann noch die Rendite der Mehrfamilienhäuser übersteigen, ist ein Verkauf für viele Eigentümer eine attraktive Option.

Der beste Zeitpunkt für den Verkauf

Immobilienpreise auf Rekordhoch, die bevorstehende Immobilienblase und ein hoher bürokratischer sowie finanzieller Aufwand bei Sanierungen von Renditeimmobilien sind gute Gründe, Mehrfamilienhäuser jetzt zu verkaufen. Mit den Experten von PHI können Sie Ihre Immobilie schnell und sicher verkaufen. Profitieren Sie von unserer langjährigen regionalen Marktkenntnis im Raum Aachen und Köln und unserem enormen Netzwerk potenziellen Käufern. Wir kümmern uns um die Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, Bilder und einen virtuellen 360° Rundgang. Darüber hinaus übernehmen wir für Sie die gesamte Vermarktung, das Besichtigungsmanagement und die Preisverhandlungen, bis hin zum Notartermin und After-Sale-Service.

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Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.