Sinkende Nachfrage am Markt: Wie viel ist meine Immobilie noch wert?

In einigen Teilen Deutschlands geht die Nachfrage nach Immobilien derzeit zwischen 50 und 90 Prozent zurück und auch die Verkaufsdauer von Immobilien wird aktuell wieder länger. Die gesunkene Nachfrage wirkt sich auch auf die Immobilienpreise aus. Viele Eigentümer fragen sich: “Wie viel ist meine Immobilie wert?” Wer das genau wissen möchte, sollte sie professionell bewerten lassen.

Vorweg sei gesagt: Die aktuelle Entwicklung an den deutschen Immobilienmärkten ist uneinheitlich. Eine genaue Prognose der künftigen Entwicklung ist schwer zu geben. Denn es gibt teilweise gegenläufige Faktoren, die die Märkte beeinflussen.

Mietwohnung gegen Eigenheim

Der Druck auf den Mietmarkt ist nach wie vor hoch und könnte sich durch die gesunkene Nachfrage nach Immobilien laut Experten noch weiter erhöhen. Gleichzeitig besteht weiterhin – nicht zuletzt wegen des Drucks auf den Mietmarkt – eine Nachfrage nach den eigenen vier Wänden. Ebenso bleiben Immobilien aufgrund mangelnder Anlagealternativen eine gefragte Kapitalanlage.

Und trotzdem: In München oder Frankfurt am Main könnten Immobilien laut Analysten der Schweizer Bank UBS bald 10 bis 15 Prozent günstiger sein (Quelle: Handelsblatt). In anderen Ballungsgebieten steigen dagegen die Preise weiter – nur eben etwas abgeschwächt.

Nicht allein auf Online-Immobilienbewertungen vertrauen

Auf Online-Immobilienbewertungen sollten Sie sich nicht ausschließlich verlassen. Oft geben die sogenannten „Rechner“ auch nur eine Preisspanne an, in der Ihre Immobilie liegt. Auf dieser Grundlage mit dem richtigen Angebotspreis an den Markt zu gehen ist eher eine Glückssache als eine realistische Preisfindung. Für eine erste Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie kann ein Online-Tool jedoch eine Möglichkeit sein. Nicht zuletzt können in Online-Bewertungen die Besonderheiten und der genaue Zustand Ihrer Immobilie nicht berücksichtigt werden.

Vom Profi bewerten lassen

Einen realistischen Immobilienwert können Immobilienprofis mit Erfahrung und lokaler Marktkenntnis ermitteln. Ein Qualitätsmakler bewertet deshalb eine Immobilie erst nach einer Besichtigung vor Ort und Einsicht in die relevanten Unterlagen. Denn jede Immobilie ist individuell. Ist etwa ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen, mindert das den Wert, auch Erbpachten oder Wegerechte können Einfluss auf den Wert und damit den Verkaufspreis haben.

Geprüfte Richtlinien

Wie eine Immobilienbewertung sachgemäß durchzuführen ist, steht in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dort ist aufgeführt, welche Bewertungsverfahren es gibt und wann welches angewandt wird. Da die Berechnungen sehr komplex sind, sollte dies dem Profi überlassen bleiben, sofern Sie sich nicht selbst tiefgehend in die Berechnungsformeln einarbeiten möchten.

“Wie viel ist meine Immobilie wert?” Haben Sie sich diese Frage auch schon gestellt? Dann kontaktieren Sie jetzt unsere Experten von der PHI Immobilienbewertung! Wir beraten Sie gern.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © freepik / wirestock